Назад

Жилая, всего хорошего: в регионах выявлены новые аферы с долгостроями

13.03.2023

Как работает схема и почему люди десятилетиями ждут квартиры даже после смены компании-девелопера

В России появилась очередная схема обмана покупателей квартир в домах с долевым участием. Компании, которые должны завершить возведение проблемного объекта после ухода обанкротившегося девелопера, вместо этого продают в таких долгостроях квартиры. В итоге количество обманутых дольщиков не снижается, а, напротив, продолжает расти. Депутаты профильного комитета Госдумы уже направили запрос на проверку в Следственный комитет и Генпрокуратуру. При этом подобные ситуации с новостройками, которые возводятся с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, практически исключены, отмечают отраслевые эксперты.

Многолетние ожидания

В регионах выявлена новая схема, когда застройщики, которые должны завершить возведение проблемных домов-долгостроев, не ведут работы, но продают в них квартиры новым дольщикам. Яркий пример тому — ЖК «Космолет» в Самаре, рассказал «Известиям» первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, люди начали заключать договоры долевого участия (ДДУ) в этом жилом комплексе еще в 2003–2006 годах с ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс», но в 2013-м объект признали проблемным. Достройкой занялась компания «Кольцо». В 2015-м даже был введен в эксплуатацию один из домов комплекса, и часть пострадавших свои квартиры получили. Для остальных же девелопер планировал возвести еще один корпус, но сроки его ввода уже неоднократно переносились.

В итоге в конце января 2023 года Фонд развития территорий (фонд защиты прав дольщиков) подал заявление о признании ООО «Кольцо» банкротом, говорится в письмах за подписью Владимира Кошелева в Следственный комитет и Генпрокуратуру (есть у «Известий»).

Но теперь в число ожидающих теперь входят и новые покупатели. Так, еще 1 апреля 2022 года их насчитывалось только 219, а в феврале 2023-го таких дольщиков оказалось уже 557. «Таким образом, за 10 месяцев в условиях просрочки ввода жилых домов в эксплуатацию произошел прирост дольщиков на проблемном объекте на 155%. Общая сумма заключенных ДДУ составляет более 2 млрд рублей», — говорится в обращении депутата.

Одна из пострадавших рассказала, что заключила ДДУ в начале 2021-го, на протяжении всего следующего года активность стройки была минимальной, и в феврале работы стояли.

В департаменте информационной политики администрации губернатора Самарской области «Известиям» сообщили, что ООО «Кольцо» с 15 февраля возобновило работы на проблемном объекте ЖК «Космолет». Но учитывая то, что компания уже неоднократно приостанавливала стройку, региональный минстрой считает преждевременным говорить о прекращении рассмотрения в суде дела о ее банкротстве. Девелоперу предстоит привести в суде свидетельства своей финансовой состоятельности и доказать, что для завершения строительства объекта у него имеются все необходимые ресурсы, добавили в пресс-службе департамента.

«Известия» направили запросы в Следственный комитет, Генпрокуратуру, Фонд развития территорий, а также в компанию «Кольцо».

Похожие случаи зафиксированы и в других регионах. Например, в Кирове продаются квартиры в долгострое на улице Маклина, в Череповце — в доме по улице Монтклер, добавил представитель Владимира Кошелева.

По новым правилам

Механизм эскроу-счетов призван защитить клиентов от недобросовестного поведения девелоперов, сказал вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Действительно, долгострои относятся, как правило, к тому времени, когда механизм эскроу-счетов еще не был внедрен — тогда мошенники пользовались несовершенством законодательства, сказал управляющий партнер NOVATOR Legal Group, адвокат Вячеслав Косаков. Также аферисты применяли механизмы подмены объектов, схемы с векселями и займами, предварительными договорами купли-продажи и так далее, напомнил он.

Автор статьи: Мария Перевощикова

Источник : Известия

Продолжая просмотр сайта, Вы даете согласие на использование cookie-файлов в соответствии с Политикой конфиденциальности
legalporno24 bigindiansex.mobi www tamil sex vidio com
kannadsex onlyindian.org xnxx teen sex
indiansexstories. popsexy.net sex wapside
alohaube xxxlib.mobi xxx sex malayalam
kanda xxx mobiporno.info softcore movie
indian xvideos latest 2beeg.me nude trisha
aunt xvideo justindianporn.net sindhu tolani
tamil paly.com freeindianporn.info delhi girls nude
kuwaitindians anybunny.mobi www indianxxxx
tamil sex video live xxxindianporn.org beeg movie
indian girl sex xvideos pornko.net clipes age.com
kamasutra bf video onlyindianpornx.com leah jaye porn videos
mobile sex video com fuckindiantube.mobi indian wife sex videos
sunny leone blue film video hd desixxxtube.info ww sex video
tamil sed stories goindian.net sexy video bf