Прецедентное решение может изменить сложившуюся судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью.
Суд в Якутии впервые отказал в удовлетворении иска о возврате квартиры, проданной пенсионеркой под предлогом давления мошенников. Это решение стало прецедентным на фоне растущего числа подобных споров, получивших в профессиональной среде название «эффект Долиной». Ключевую роль в деле сыграла повторная психолого-психиатрическая экспертиза, подтвердившая адекватность продавца в момент совершения сделки.
Решение подчеркивает важность добросовестности приобретателя и может задать новый вектор судебной практике, балансирующей между защитой прав уязвимых категорий граждан и сохранением стабильности гражданского оборота.
Александр Катков, партнер NOVATOR Legal Group, анализирует правовые аспекты дела и делится рекомендациями по минимизации рисков при совершении сделок с недвижимостью. Какое значение имеет решение Верховного суда Якутии в контексте сложившейся судебной практики.
Решение стало прецедентным на фоне общего тренда на рост числа дел об оспаривании сделок с недвижимостью. Если ранее суды чаще становились на сторону продавцов, то теперь акцент сместился на установление добросовестности приобретателя и действительного психического состояния продавца в момент сделки. В данном случае ключевую роль сыграло то, что психолого-психиатрическая экспертиза установила: человек осознавал характер совершаемых действий, понимал, что продает объект недвижимости, за какую стоимость и какие правовые последствия с этим наступят.
Какие меры защиты могут предпринять покупатели при совершении сделок?
Существует четкий алгоритм действий для проверки объекта недвижимости и продавца. Необходимо проверять все правоустанавливающие документы, историю приобретения квартиры, является ли объект единственным жильем. Рекомендуется личное общение с продавцом, видеозапись сделки, освидетельствование продавца преклонного возраста специалистами. Также стоит проводить сделку через нотариуса с безналичным расчетом. Дополнительной защитой для покупателя может стать ходатайство в суде о включении в решение условия о невозможности изъятия объекта недвижимости до полного возмещения уплаченных средств. Такая формулировка фиксируется непосредственно в судебном акте при рассмотрении спора о признании сделки недействительной. Более подробно с деталями судебных дел, которые затронул “эффект Долиной” можно ознакомиться в материале: “Ъ”.
