Финансовая организация добивается банкротства владельца этого объекта
Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве компании «Торговый дом «Перовский», на балансе которой находится одноименный комплекс общей площадью 18 200 кв. м на Свободном проспекте на востоке столицы. Соответствующее заявление зарегистрировано 16 июня. Других подробностей в карточке дела пока нет. Из отчетности ТД «Перовский» следует, что общий долг компании составляет 3,3 млрд руб. Сколько из этой суммы компания должна Сбербанку, точно не известно. Два консультанта, работавших с этим торговым домом, уверяют, что финансовая организация выдавала собственнику торгового дома кредит примерно на 2 млрд руб. В самом Сбербанке на запрос «Ведомостей» не ответили.
«Перовский» был построен в 1978 г. В последние годы этот комплекс принадлежал компании Gremm Group Михаила Горяинова, но в 2019 г. она договорилась о его продаже группе «Синдика» сенатора от КабардиноБалкарии Арсена Канокова. О закрытии этой сделки стороны официально не сообщали. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», с 2022 г. АО «ТД «Перовский» возглавляет связанный с «Синдикой» Азамат Эфендиев. Впрочем, президент холдинга Олег Эскиндаров уверяет, что этот объект больше не входит в группу. Другие детали он не сообщил. Два консультанта, работавших с «Перовским», знают, что актив был продан «дальней родственной компании». Какой именно, они не знают.
Связаться с представителем самого торгового дома не удалось.
Рыночная стоимость «Перовского» составляет порядка 1,5–2 млрд руб., считает партнер NF Group Станислав Бибик. Руководитель отдела оценки CORE.XP Светлана Шорина говорит о 2,3–2,7 млрд руб. По ее словам, это торговый комплекс «рыночного» формата, который расположен в непосредственной близости от метро и имеет хорошую проходимость. Вместе с этим место достаточно конкурентное как в пределах района, так и в масштабах всего Восточного округа – рядом работает много торговых центров разных форматов, предупреждает Бибик. Тем не менее, как считает Шорина, у такого объекта хороший потенциал в случае реконструкции.
Если кредитор подтвердит сумму задолженности, то шансы удовлетворения его требований довольно высоки, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. В этом случае компания будет признана банкротом, а ее имущество продано на торгах, поясняет управляющий партнер NOVATOR Legal Group Вячеслав Косаков.
Сбербанк часто получает торговые центры в счет долгов перед ним. К примеру, в 2022 г. в портфель банка вошло 14 торговых центров группы «Регионы», которая была одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Среди них «Июнь» в Мытищах (126 000 кв. м) и СанктПетербурге (62 000 кв. м).
Источник : Ведомости