Назад

Покупка залоговой квартиры: плюсы и минусы

29.09.2021

Банки могут продать ипотечную квартиру, за которую вовремя не заплатил должник, с торгов по цене ниже рыночной. О том, с какими рисками можно столкнуться при приобретении такого жилья, «Рамблеру» рассказал партнер NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

Подводные камни

Залоговая квартира изначально проверялась банком, поэтому юридические риски минимальны. При этом получить документы об истории объекта на руки сложно, а процедура сложнее и длительнее.

Сама процедура покупки с торгов несет некоторые риски, предупреждают эксперты.

Во-первых, речь о финансовой стороне: для участия в аукционе нужно вносить задаток, и если клиент не выиграл торги, вернуть их не всегда просто. При этом если участник торгов победил в них и выкупает лот вовремя, задаток засчитывается в сумму, а если не выкупает, задаток не возвращается. Обычно стоимость квартиры нужно внести в течение пяти дней.

Во-вторых, результаты торгов могут быть оспорены. Подать заявление в Федеральную антимонопольную службу могут как другие участники аукциона, так и люди, которых к торгам не допустили. Кроме того, сделку может оспорить и прежний собственник. Еще одна проблема — коммунальные долги. Перед продажей владельцев просят погасить задолженность, но некоторые платежи, в частности, за капремонт и содержание общедомового имущества, относятся не к людям, а к квартире, и гасить долг перед управляющей компанией придется новому хозяину. В квартирах, которые продаются с аукциона, могут быть прописаны или проживать люди. Их выселение может стать проблемой. По закону у человека нельзя отбирать единственное жилье, но к находящейся в залоге квартире это не относится, и прежние собственники, включая детей, подлежат выселению, но на практике добиться этого может быть трудно. Если это придется делать через суд, нести оплату всех издержек придется покупателю. Если проживающие, несмотря на судебное решение, выезжать отказываются, нужно будет обращаться к судебным приставам для принудительного исполнения.

Источник : Рамблер/Финансы

Продолжая просмотр сайта, Вы даете согласие на использование cookie-файлов в соответствии с Политикой конфиденциальности
legalporno24 bigindiansex.mobi www tamil sex vidio com
kannadsex onlyindian.org xnxx teen sex
indiansexstories. popsexy.net sex wapside
alohaube xxxlib.mobi xxx sex malayalam
kanda xxx mobiporno.info softcore movie
indian xvideos latest 2beeg.me nude trisha
aunt xvideo justindianporn.net sindhu tolani
tamil paly.com freeindianporn.info delhi girls nude
kuwaitindians anybunny.mobi www indianxxxx
tamil sex video live xxxindianporn.org beeg movie
indian girl sex xvideos pornko.net clipes age.com
kamasutra bf video onlyindianpornx.com leah jaye porn videos
mobile sex video com fuckindiantube.mobi indian wife sex videos
sunny leone blue film video hd desixxxtube.info ww sex video
tamil sed stories goindian.net sexy video bf