«Траст» выставит на торги права требования, приобретение которых позволит победителю претендовать на недвижимость на Лазурном берегу и в Афинах. Могут ли россияне с помощью такой сделки получить активы за рубежом — в материале РБК
Вилла в Кап-Д’ай на Лазурном берегу
Банк «Траст» планирует реализовать на аукционе права требования к группе компаний «Новахов», связанной с бывшими владельцами закрытого в 2018 году ПартнерКапиталбанка. Это следует из сообщения, опубликованного на сайте банка в апреле 2025 года. Там же сказано, что начальная стоимость лота составит 10,1 млрд руб. Торги по его продаже планируется провести в четвертом квартале, пояснили РБК в «Трасте».
В информации на сайте финансовой организации также указано, что победитель аукциона будет вправе участвовать в судебном процессе, связанном с имуществом одного из должников во Франции. Представитель банка уточнил, что работа по взысканию проблемной задолженности ведется в нескольких юрисдикциях, основными из которых являются Россия и Франция. А с учетом более длительных процессуальных сроков по сравнению с российским судом, рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в Ницце находится в активном режиме, добавил он.
За какое имущество идет спор
В сообщении «Траста» сказано, что одному из должников принадлежит вилла в Кап-Д’ай на Лазурном берегу. Ее стоимость составляет €6 млн. Из информации на портале Native Spaces следует, что общая площадь дома составляет 320 кв. м. Он включает в native-spaces.com/fr/venue/608#section-equipmentAndFeaturesсебя три спальни, гостиную, кухню, столовую, террасы и гардеробную. Участок под виллой занимает 5 тыс. кв. м: помимо основного здания на нем также расположены гостевой дом (180 кв.м) и открытый подогреваемый бассейн.
Сама вилла стала известна после появления в фильме «У богатых свои привычки» итальянского режиссера Серджо Корбуччи. Эту картину создатель «Джанго освобожденного» презентовал в 1987 году, что привлекло интерес и к самому зданию на Лазурном берегу. Информация о прежних хозяевах виллы и о сроках проведения ими сделки с лицом, связанным с семьей Новаховых, не раскрывается. Некоторое время назад, судя по данным Native Spaces и Booking.com, объект можно было снять в аренду, но сейчас эта опция недоступна.
Помимо актива во Франции, у семьи Новаховых была недвижимость Москве и Подмосковье, говорится в сообщении «Траста». На данный момент продолжается реализация активов в столичном регионе общей стоимостью примерно 25 млн руб., сказано там. У самих Новаховых, по данным системы СПАРК, ранее были бизнесы в различных сферах. К примеру, Геннадий Новахов ранее владел ПартнерКапиталбанком, у которого Центробанк отозвал лицензию в феврале 2018 года. Кроме того, он контролировал и компанию «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс», специализирующуюся на строительстве недвижимости. К примеру, она возводила коттеджный поселок «Новахово» (98 объектов) на западе Московской области. После смерти Геннадия Новахова доли в компаниях отошли Гаврилу и Станиславу Новаховым, по данным СПАРКа. Сейчас они оба проходят процедуру банкротства, свидетельствует информация с Федресурса. Получить их комментарии РБК не удалось.
Что еще продает «Траст» за рубежом
Банк планирует выставить на торги и права требования к гражданину Греции на $11,6 млн, говорится в сообщении на его сайте. Там уточняется, что его задолженность взыскана в России и признана к исполнению на территории Греции. С кого конкретно планируется получить эти средства, «Траст» не раскрывает. Но в его размещении указано, что должник может владеть недвижимостью в Афинах и Аттике.
Как оценивают перспективы продажи юристы
Обычно процедура приобретения прав требования проходит следующим образом, рассказывает партнер NOVATOR Legal Group Илья Сорокин. Инвестор покупает их на торгах или путем прямой сделки, а затем с российским судебным актом направляется в иностранную юрисдикцию, указывает эксперт. Затем, по его словам, здесь он пытается признать это решение и обратить взыскание на актив должника через принудительное исполнение. Кроме того, в ряде случаев требуется параллельное инициирование вспомогательных процессов, говорит Сорокин. Среди них он называет наложение ареста на активы, оспаривание определенных локальных сделок, истребование имущества у третьих лиц, признание прав на имущество, принадлежащее иным участникам. В целом, бюджет на подобные процедуры всегда начинается от нескольких сотен тысяч и не ограничен даже миллионами евро или долларов, резюмирует он.
В настоящий момент риск отказа в признании решений российский судов стали выше, но в целом, по его словам, ситуация является рабочей. Инвестор никогда не застрахован от того, что против его действий за границей будут возражать заинтересованные лица, а кто-то будет пытаться оспорить основной российский судебный акт, говорит Сорокин.
Источник : РБК