В Российской Федерации введен запрет на передачу личных данных из ЕГРН без согласия собственника. Это должно обезопасить сделки с недвижимостью от мошенничества. Однако у новых правил есть и обратная сторона.
С 1 марта 2023 года вступили в действие новые правила выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они вводятся для защиты персональных данных. Теперь сведения о собственнике перестают быть публичными, получить их можно будет только с его согласия, которое оформляется в виде специального заявления.
Подать заявление можно как лично, так и онлайн, обратившись в Росреестр и внеся соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг, сообщает ТАСС.
Модели opt-in предпочли opt-out
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестр разработал цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства с марта 2023 года. «Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту», — указали в Федеральной службе.
Там считают, что все это послужит дополнительной гарантией от мошенничества на рынке жилья. «Речь идет не только о фальшивых сервисах по предоставлению данных, но и о предоставлении ложных данных о собственнике недвижимости, наличии обременений на объекте. Также мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники», — пояснили в ведомстве.
Ограничения не касаются сделок с недвижимостью, заключаемых в нотариальной форме. Нотариус, как и прежде, будет делать прямые запросы в Росреестр для оперативной проверки объекта недвижимости. Дополнительно оплачивать получение сведений из ЕГРН в этом случае не понадобится.
Законопроект в некоторой степени монополизирует рынок нотариусов, побуждая людей обращаться к ним при заключении сделок на вторичном рынке, подтвердил «Эксперту» адвокат Александр Катков, партнер NOVATOR Legal Group. По его словам, это также усложнит работу с поиском активов должников. Ведь раньше кредитор при поиске активов должника мог самостоятельно узнать, принадлежит ли должнику тот или иной объект.
Александр Катков уверен, что от нововведений пострадают практикующие юристы, которые сопровождали сделки, риэлторы, продавцы и покупатели на вторичном рынке, крупные управляющие компании. В связи со сменой собственником им необходимо постоянно актуализировать информацию, соответственно, увеличатся их расходы.
Источник : Эксперт