Стремление приобрести с дисконтом ликвидное жилье стимулирует потребителей искать новые инструменты для заключения сделок, одним из которых стала покупка недвижимости на аукционе. "Ъ-Дом" выяснил, чем рискуют и сколько могут выиграть участники городских, банкротных и залоговых торгов.
Выбор интересных квартир на классифайдах или в риэлторских агентствах, их последующий осмотр и заключение сделки — востребованный, но не единственный сценарий покупки квартиры на вторичном рынке. Менее очевидный вариант — приобретение жилья на городских, банкротных или залоговых торгах.
Имущественный банк
Мэрия Москвы только за первый квартал 2024 года через эту процедуру реализовала 340 квартир, сообщали ранее в городском департаменте экономической политики и развития. А сейчас в реализации находится более 600 объектов, из которых 15 находятся в центральной части города, следует из информации на инвестпортале города.
Очевидно выгодной для покупателей жилья с торгов считается цена вопроса. Так, на инвестпортале Москвы сейчас реализуется четырехкомнатная квартира у станции метро «Комсомольская» стартовой стоимостью 15,9 млн руб., или 193,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя ставка по городу при этом, по оценке «ЦИАН.Аналитики», достигает 336,7 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть на 74,3% выше. Такие скидки, впрочем, скорее исключение.
В случае же, если предложение окажется ликвидным, его стоимость в процессе торгов, по оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», может вырасти на 20% от стартового значения. Хотя стоимость, по мнению аналитиков, в большинстве случаев все же будет оставаться ниже рыночной. В качестве примера консультанты приводят продававшуюся весной двушку на Бутырской улице: ее стартовая цена составляла 6,4 млн руб., но была куплена за 7,7 млн руб., в то время как рыночная стоимость аналогичной недвижимости в этом районе в среднем составляет 15,9 млн руб.
Однако низкая цена объектов предполагает наличие в них минусов. Самые очевидные — расположение на первом этаже и отсутствие ремонта.
Неочевидные риски
Состояние жилья при приобретении недвижимости с торгов действительно не всегда удается объективно оценить. Партнер NOVATOR Legal Group Александр Катков называет предпродажный осмотр теоретически возможным, но на практике встречаются сложности. Например, у конкурсного управляющего может не быть ключей от квартиры должника, из-за сжатых сроков процедуры заставить его получить доступ и организовать показ будет непросто, говорит он. Еще одной потенциальной проблемой, по мнению юриста, может стать неузаконенная перепланировка жилья.
Неучтенные права
Юридических рисков на практике действительно остается немало.
В случае оспаривания процедуры или отказа в регистрации покупатель не сможет моментально вернуть свои деньги и может быть вынужден участвовать в судах, которые затянутся более чем на год, говорит Александр Катков. В торгах органов власти, по его мнению, рисков меньше, но и здесь полностью исключать возможность ошибки нельзя.
Источник : Коммерсантъ