Главное в отношениях с риелтором при купле-продаже жилья — это грамотно и правильно составленный договор, в котором четко прописаны все условия
Продажа или покупка жилья — дело ответственное и хлопотное, если самому заниматься проведением сделки. Поэтому многие хотя бы раз в жизни обращались к услугам риелторов. Для комфортного проведения сделки и защиты интересов всех сторон необходимо заключить договор с таким специалистом. Разбираемся, как правильно заключить подобное соглашение и какие условия должны быть в нем прописаны.
Какие пункты обязательно должны в договоре
Эксперты разъясняют, что в договоре с риелтором должны быть следующие пункты:
- Дата составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
- ФИО, паспортные данные и адрес риелтора. Если риелтор подписывает договор от имени агентства, то необходимы юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
- Фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес клиента;
- суть поручения. Это может быть поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае продажи квартиры и т. д.;
- Обязательства риелтора по исполнению агентского поручения. Например, подбор вариантов жилья, ценовой диапазон, метраж объекта и т. д.;
- Размер гонорара риелтора и способ оплаты. Могут быть указаны аванс, предоплата, а также прописывается, как будет выплачен гонорар — наличными, на банковский счет или иным способом;
- Обязательства риелтора проводить мероприятия по исполнению поручения, проводить просмотры вариантов и т. д.;
- Обязательства риелтора по участию в оформлении сделки как по подготовке документов, так и по проверке чистоты сделки;
- Срок исполнения обязательств риелтором.
Договор возмездного оказания услуг
Суть данного вида договора (ст. 779 Гражданского кодекса) заключается в том, что клиент оплачивает конкретные услуги (например, оценку квартиры, размещение объявления, показы). Риелтор не является представителем клиента в сделке, а лишь выполняет техническую и организационную работу. Например, у собственника есть квартира на продажу, при этом у него уже есть потенциальный покупатель, поясняет Александр Катков, партнер NOVATOR Legal Group. По словам эксперта, в подобном случае заключается договор оказания услуг, в рамках которого риелтор сопровождает сделку: помогает подготовить договор купли-продажи, собрать пакет документов и сопроводить стороны сделки к нотариусу или в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Плюсы:
-
четко определен перечень услуг;
- собственник не утрачивает права самостоятельного поиска покупателя квартиры или заключения аналогичных договоров с другими риелторами.
Минусы:
Риелтор не замотивирован на результат работы, как при полном сопровождении сделки с поиском покупателя.
Главные пункты договора
По словам экспертов, при заключении договора с риелтором необходимо в первую очередь обратить внимание на следующие пункты:
- перечень полномочий, которые клиент предоставляет риелтору;
- перечень обязанностей риелтора на всех этапах сделки, начиная с размещения рекламных объявлений и организации показов квартиры, завершая регистрацией перехода права собственности, осуществлением расчетов и передачей квартиры;
- требования к оформлению документов, фиксирующих факт оказания риелтором услуг;
- размер вознаграждения риелтора, а также указание, что расходы риелтора включаются в размер его вознаграждения или что подлежащие компенсации риелтору расходы должны быть предварительно письменно одобрены клиентом;
- условие о порядке оплаты вознаграждения риелтора только при условии достижения цели договора — продажи или покупки квартиры;
- ответственность риелтора. Этот пункт особенно важен в ситуациях, когда риелтор оказывает в том числе юридические услуги, гарантируя юридическую чистоту и безопасность сделки.
Какие пункты договора могут привести к проблемам
Проблемы с риелтором даже при подписанном соглашении могут возникнуть, если:
- неправильно или неполно зафиксировать обязанности риелтора;
- предоставить риелтору излишние полномочия. Например, возможность распоряжаться недвижимостью клиента;
- неправильно определить размер, порядок или сроки выплаты вознаграждения риелтора;
- не предусмотреть ответственность риелтора за срыв сделки или сроков купли-продажи;
- не урегулировать вопросы, связанные с компенсацией клиентом расходов риелтора.
Условия досрочного расторжения договора с риелтором
При любом виде договора клиент вправе требовать возврата денег, если риелтор не выполнил обязательства. В случае спора следует обращаться в суд, а в случае мошеннических действий со стороны риелтора — в правоохранительные органы, резюмирует Александр Катков.
Договор с риелтором закрывает только организацию продажи, но не отвечает на более важный вопрос: на кого и в какой форме оформить саму недвижимость, чтобы её потом не оспорили и не забрали за чужие долги. Этим занимается структурирование владения недвижимыми активами.
Источник : РБК
